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科学园位于深圳市南山区，是一个现代化高新科技园区，也是许多科技公司和创新型企业的聚集地。在这个充满活力的区域，科学园的二手房资源丰富多样，涵盖了各类户型和价位，适合不同家庭需求。同时，科学园也有多个楼盘在售，拥有现代化的建筑设计和丰富的配套设施，为购房者提供了多种选择。无论是寻找二手房还是新楼盘，都能在科学园找到符合自己需求的理想住所。这里交通便利，生活设施完善，是理想的居住区域。

我现在是35岁的单身女青年，之前一直在北京工作，这两年来上海了，但社保一直在北京，现在有7年多了。最近有买房的想法，就看了看自己手上和家里的钱，大概能凑个首付100万的房子，这是我首套房子，大概每个月还款8-9千自己也能承担。

但我目前人在上海工作，这个房子目前我大概率不会回去住，只能租。其次，我没有孩子的考虑，不用考虑学区，但还是希望能有投资空间。之前在网上自己算了下，公积金和商贷后还款25年，还款利息都要100万，让自己觉得压力比较大，也可能是第一次买房，没有太多经验吧。还请章哥给建议。

回答：

1、首付100，税费是单出还是包含在里面？一般是预留10万左右，也就是总房款4%左右。

2、既然有公积金，如果能贷满的话就不用商贷了，120万，用100的首付一般也就贷这些，商贷的余地不多。新房能买到285万的，这用组合贷才更合适。

如果只用公积金的话，每个月还款5800。25年的利息55万。如果用满额度是贷款185万，65万的商贷。每个月还款要9000了吧，25年的利息100万。

3、不过提醒一点，如果是买房不自住，那这个首付预算一般不太建议买新房。基本都在比较偏远的地段儿，租金低，未必抵得上装修的损耗。从投资讲是赌的成分较大，赢了皆大欢喜，输了长期站岗。

所以常规建议是买在近郊地铁沿线的二手房，昌平顺义大兴等地，就是面积小。新房看看北七家生命科学园吧，但我不卖房，不知道有没有价格合适的楼盘，问问组织看房团的吧。

仅供参考。

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