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科学园位于深圳市南山区,是一个现代化高新科技园区,也是许多科技公司和创新型企业的聚集地。在这个充满活力的区域,科学园的二手房资源丰富多样,涵盖了各类户型和价位,适合不同家庭需求。同时,科学园也有多个楼盘在售,拥有现代化的建筑设计和丰富的配套设施,为购房者提供了多种选择。无论是寻找二手房还是新楼盘,都能在科学园找到符合自己需求的理想住所。这里交通便利,生活设施完善,是理想的居住区域。
我现在是35岁的单身女青年,之前一直在北京工作,这两年来上海了,但社保一直在北京,现在有7年多了。最近有买房的想法,就看了看自己手上和家里的钱,大概能凑个首付100万的房子,这是我首套房子,大概每个月还款8-9千自己也能承担。
但我目前人在上海工作,这个房子目前我大概率不会回去住,只能租。其次,我没有孩子的考虑,不用考虑学区,但还是希望能有投资空间。之前在网上自己算了下,公积金和商贷后还款25年,还款利息都要100万,让自己觉得压力比较大,也可能是第一次买房,没有太多经验吧。还请章哥给建议。
回答:
1、首付100,税费是单出还是包含在里面?一般是预留10万左右,也就是总房款4%左右。
2、既然有公积金,如果能贷满的话就不用商贷了,120万,用100的首付一般也就贷这些,商贷的余地不多。新房能买到285万的,这用组合贷才更合适。
如果只用公积金的话,每个月还款5800。25年的利息55万。如果用满额度是贷款185万,65万的商贷。每个月还款要9000了吧,25年的利息100万。
3、不过提醒一点,如果是买房不自住,那这个首付预算一般不太建议买新房。基本都在比较偏远的地段儿,租金低,未必抵得上装修的损耗。从投资讲是赌的成分较大,赢了皆大欢喜,输了长期站岗。
所以常规建议是买在近郊地铁沿线的二手房,昌平顺义大兴等地,就是面积小。新房看看北七家生命科学园吧,但我不卖房,不知道有没有价格合适的楼盘,问问组织看房团的吧。
仅供参考。
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